Casolare in Vendita Fabriano - Fraz. San Donato, 99

Immersa nella tranquilla e verdeggiante cornice di San Donato, pittoresca frazione del comune di Fabriano, l'Immobiliare Peverini ha il piacere di proporre in Vendita una straordinaria e imponente tenuta indipendente. Ciò che rende unica questa proprietà è la sua assoluta esclusività urbanistica e paesaggistica: situata in posizione dominante sulla sommità di un colle e totalmente priva di abitazioni vicine, offre una privacy impareggiabile e un meraviglioso e sconfinato panorama a 360 gradi sulle vallate circostanti.
Questa prestigiosa soluzione immobiliare, che vanta una superficie coperta complessiva di ben 938 metri quadrati, rappresenta un'opportunità irripetibile per chi desidera coniugare il comfort di spazi abitativi generosi con le infinite potenzialità di un'autentica azienda agricola. Il cuore pulsante della proprietà è costituito dall'abitazione principale di 352 metri quadrati, sapientemente distribuita su due livelli per accogliere al meglio ogni esigenza familiare. La zona giorno è composta da una spaziosa cucina dotata di un pratico locale adiacente e da un accogliente e vasto salone, vero gioiello della casa, impreziosito da un porticato chiuso con vetrate apribili; questa particolarità inonda l'ambiente di luce naturale e crea un suggestivo prolungamento della zona living verso l'esterno, perfetto per godersi momenti di convivialità in ogni stagione, oltre ad un bagno a livello con cantina e lavanderia. La zona notte e i servizi comprendono invece quattro comode camere da letto, uno studio riservato ideale per la lettura o il lavoro da casa e un bagno. Ad arricchire ulteriormente la residenza troviamo un comodo garage di 37 metri quadrati a servizio diretto dell'immobile e un'affascinante soffitta agibile caratterizzata da un tetto apribile.
Il comfort abitativo è garantito in ogni periodo dell'anno da un sistema di riscaldamento tradizionale perfettamente integrato con quattro moderni climatizzatori a pompa di calore. Sotto il profilo energetico, l'eccellenza della Classe A4 rende la casa totalmente autonoma ("no gas"). Grazie a un potente impianto fotovoltaico da 20 kW, i costi di gestione sono letteralmente azzerati. Oltre a coprire l'intero fabbisogno domestico, il sistema produce un'eccedenza di ben 25.000 kWh annui venduta direttamente a Enel. Il risultato finale è il massimo comfort a bollette zero, unito a un guadagno netto stimato in 60.000 euro nei prossimi 5 anni grazie agli incentivi statali residui. A tale vantaggio si aggiunge un'ulteriore entrata fissa derivante dai contributi agricoli PAC, pari a circa 4.500 euro annui, che rendono l'investimento ancora più attrattivo per chi volesse intraprendere o espandere un'attività nel settore primario.
Distaccandosi dall'edificio principale si apre la vasta zona dedicata alle attività rurali e di rimessaggio, dominata da due solidi capannoni, rispettivamente di 112 e 79 metri quadrati, e da un grande complesso di magazzini di 300 metri quadrati. Quest'ultimo si sviluppa in sedici versatili locali, attualmente impiegati come fienile, ovile, pollai, legnaia e ripostigli. L'intero complesso offre quindi il volume necessario per accogliere al coperto i diversi mezzi agricoli, gli attrezzi da lavoro e un'attrezzatissima falegnameria, già dotata di tutti i macchinari e pronta all'uso.
Il palcoscenico naturale su cui sorge la tenuta è a dir poco mozzafiato: 20 ettari di terreno di proprietà esclusiva, serviti in modo impeccabile da un funzionale impianto di irrigazione. Di questi, 14 ettari sono destinati a seminativo e, trovandosi comodamente riuniti in un unico grande corpo, risultano estremamente facili da gestire e lavorare; i restanti 6 ettari sono composti da verdeggianti appezzamenti boschivi. Il paesaggio esterno è impreziosito da un curato vigneto, un orto produttivo, circa sessanta rigogliose piante da frutto e venti maestose querce secolari che donano un tocco di indiscutibile nobiltà al panorama. Per garantire la massima privacy e totale sicurezza ai residenti, parte dell'area è stata accuratamente recintata e dotata di un moderno sistema di videosorveglianza, con un cancello automatico per agevolarne l'accesso.
Unendo il fascino della vita in campagna, l'indipendenza di una grande villa e le concrete prospettive di un'azienda agricola pienamente attrezzata, questa proposta si distingue nettamente nel mercato immobiliare del territorio. Si precisa infine che i render pubblicati nell'annuncio originale sono puramente indicativi e frutto di elaborazioni tramite intelligenza artificiale per suggerire affascinanti ipotesi progettuali. Per scoprire da vicino tutte le potenzialità di questa proprietà o per richiedere maggiori dettagli, l'Immobiliare Peverini invita a prendere contatto per fissare una visita dedicata.